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泰禾折戟华南:扩张后遗症 卖77亿资产仍存200亿缺口

时间:2019-08-09 08:41:59 编辑:

类似2018年的华夏幸福,泰禾集团成了2019年资金链最紧张的开发商,年初至今,旗下多个项目陆续出售股权纾困。

4月4日,在卢旺达首都基加利,当地民众等待接受中国医疗队义诊。 新华社记者吕天然摄

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据21世纪经济报道统计,泰禾以招拍挂拿下的地,溢价率均在70%以上。2016年3月,泰禾在佛山掷37.2亿元,溢价72%,拿下新城片区单价地王;12月,泰禾进驻惠州,以总价3.52亿元得惠东巽寮湾一宗地块,溢价率153.24%。

在陈瑾荣还没弄明白工商局的深意时,物价局又把皮球“踢”了回来。

但同时,泰禾流动负债总额共1254亿元,处于历史高位。短期借款145亿元,一年内到期的非流动负债315亿元,货币资金为206亿元,资金缺口仍然较大。

而以收并购拿下的地块,价格均高于市场价。2016年4月,泰禾以3.56亿元收购一宗商业地块,进入东莞;8月,以12亿元收购启航物流拿下保税区35号地块,进入珠海。

4月1日,泰禾公告,拟向全体股东进行资本公积金转增股本,但不久后收到深交所的问询函。

“靠出售项目回笼资金不是长远的办法,抛售也容易给投资者造成企业运营有困难的印象。”严跃进称。

根据公告,蓝亚检测2018年上半年营业收入1858.58万元,同比下降41%,净利润80.02万元,同比下降93%。在业绩大幅下滑的情况下,蓝亚检测收益法评估下的评估结果为2.5亿元,增值率为1283.18%。上交所要求,*ST蓝科补充披露在2018年净利润大幅下滑的情况下,蓝亚检测收益法评估结果增值率较高的原因及合理性等问题。

根据相关规定,在开放式基金合同生效后的存续期内,若连续60日基金资产净值低于5000万元,或者连续60日基金份额持有人数量达不到200人,则基金管理人在经批准后有权宣布该基金终止。去年下发的《关于进一步优化迷你基金相关监管安排的通知》也提到,若迷你基金数量较多或者超期未募基金超过一定比例,则将影响公司后续产品申报。因此,一些基金公司选择清盘迷你基金。

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泰禾在华南的失利,折射了其全国性激进扩张后的困境。财报显示,变卖77亿资产给世茂后,泰禾仍存在200亿以上的资金缺口。

作为华南重镇,直到2017年7月,泰禾才布局广州,以42.52亿元收购广州增城增江街四宗地块,拟打造最大院子系产品;同年10月,以2.28亿收购七星岩旅游区商住地,进入肇庆;次年2月,以9亿元收购横栏10万平方米地块,正式进入中山。

(原标题:劳动力短缺 日本7-11分店将试行取消“24小时营业制”)

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5月8日,深交所再向泰禾发出问询函,其中涉及偿债风险、年度销售业绩披露、投资性房产公允值、关联交易等共计19项。

这与2015-2017年泰禾高调进军华南形成鲜明对比。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,泰禾采用并购的方式,一下收购了很多不同的物业,这些物业要自行开发,在目前的市场环境下要很多额外的资金,这远远大于买地的成本,泰禾应该是逐渐感受到了资金的压力。

泰禾今日之“困境”,与当年进军华南之“高调”形成鲜明对比。

事实上,泰禾的资金压力去年便已显现。2018年以来,泰禾先后传出高管离职、股权质押殆尽、负债率高企、股价暴跌、裁撤事业部等消息。

专家认为,以目前情况,美国根本没有足够的第5代战机可以应对敌方的威胁。此外,因预算问题而放弃重启F-22生产线,让隐形战机不足的问题更加严重。

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9月30日14时58分,泗洪光伏领跑基地220千伏送出工程第一阶段(3、4、5号升压站)经过精心准备,反复调试,主变充电顺利,并入电网运行。

《宠儿》

在短短的两个月内,泰禾已出让7个项目,接盘方均为世茂,累计回笼资金77.2亿元。

中泰证券分析师倪一琛认为,考虑到2019年以来房企发债利率有所下行,泰禾未来融资成本有望改善。2019年或是泰禾集团最关键的一年,在跨入千亿规模后,适度放慢节奏、加大快周转项目配比、强调回款才是关键。

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严跃进认为,华南市场的存量住房规模比较大,这会制约部分一手房的交易,容易引起项目销售困难等,这是企业需要警惕的,在销售窗口期,快跑成为必选项。

而佛山院子,是泰禾在2016年3月首次进入佛山时拍下的商住地块,彼时耗资37.2亿元,创下当时该区域楼面地价新高。该项目预计今年年底竣工,截至2019年一季度末,该项目净资产为-4355.98万元,负债181.9亿元。

“镇馆之宝:浙江省藏宝图”日前发布,湖州博物馆藏东汉末至三国青瓷四系“茶”字罍,作为湖州地区唯一代表入选浙江省藏宝图。

近日,泰禾将旗下三个项目的股权转让给世茂房地产,总交易对价约为39.72亿元。其中包括广州、佛山的标杆项目。

业内人士表示,对于泰禾来说,确实要反思,过去投资节奏过快,在行业周期调整首先要防范各类风险。

以上三个项目中有两个位于华南,其中,广州院子是泰禾的核心资产,在2017年以42.52亿元收购而来,拥有广州增城四个地块,总用地面积70.7万平方米,是泰禾多年来规模、体量最大的“院子”。

泰禾已在想尽各种办法化解危机。2019年一季报显示,经过前三月的抢收和变卖资产,泰禾资产负债率由2018年年底的86.88%下降到84.55%,净负债率由2018年底的384.88%下降至279.19%。

2016年,泰禾的拿地策略从招拍挂转为“招拍挂+收并购”并举,继续在华南区域跑马圈地,先后进入佛山、东莞、珠海、惠州等。

大连作为夏季达沃斯承办城市,与世界经济论坛的合作卓有成效,也因达沃斯而走向世界。如今,超过90%的会员单位认为大连是中国北方的重要城市和东北地区对外开放的前沿高地。世界经济论坛创始人施瓦布曾表示:“多年前,我甚至不知道大连在哪里。随着论坛的举办,大连这座城市的国际知名度也与日俱增。”一年年过去,夏季达沃斯论坛已经七次在大连举办,为政商界领袖探讨世界经济发展及民众共同感兴趣的问题提供了重要平台。

北向资金多元化

来源:经济日报-中国经济网

此外,财报显示,佛山院子、坪山泰禾广场、珠海泰禾中央广场等在2019年即可竣工,期内还将继续开工巽寮滨海旅游度假项目、惠州惠阳金尊府项目等。

普京表示,俄中高层保持定期沟通很重要,期待不久之后出席二十国集团布宜诺斯艾利斯峰会期间同习近平主席再次会晤。前不久,俄中总理定期会晤成功举行,两国政府积极推动双方各领域合作继续发展,为俄中全面战略协作伙伴关系奠定了坚实基础。双方政府间多个合作委员会运行良好。俄方愿同中方共同落实好业已达成的共识,同时推进能源、航空、航天、科技、联合研发、数字经济等领域合作取得新成果。

创业板、中盘股更受关注

根据公告,泰禾将旗下苏州淀山湖项目公司20%股权、广州增城项目公司51%股权、佛山泰禾院子项目公司30%股权转让给世茂房地产,总交易对价约为39.72亿元。

比如,泰禾在华南的首个地王项目深圳院子,购地三年过去,该项目仍处于基坑施工状态。原本计划2016年入市,直到2018年2月才开工,工期的推后带来巨大的资金成本。

该项目于去年11月30日开工,本预计2020年12月30日竣工,但截至今年一季度末,广州院子项目总负债41.9亿元,净资产为-1.01亿元。

7月28日,全省五化民政建设暨2018年民政重点工作年中分析会在涟源市举行。

蔡英文自2016年上台以来,已经陆续有5个国家与台当局“断交”,包括圣多美普林西比、巴拿马、多米尼加、布基纳法索,及萨尔瓦多。目前,台当局仅剩17个“邦交国”↓

□杨添(评论人)

报道称,虽然其强烈呼吁通过《不扩散核武器条约》(NPT)体制实现核裁军等,但并未直接提及7月通过的《禁止核武器条约》。部分推动条约签订的国家对此表示失望,最终会有多少国家赞成该决议将备受关注。

唐一军表示,2019年辽宁将继续推进农业供给侧结构性改革,建设重要粮油作物和特色农产品生产基地,实施畜禽健康养殖、林下经济提升和精品渔业开发工程。实施“互联网+高质量农产品”行动,鼓励知名电商企业进农村。开展农产品加工业提升行动,壮大农业产业化龙头企业,培育一批绿色品牌,做大做强农业经济。推动农村环境提档升级。

在回复截止日的5月15日,泰禾公告称,将延期回复年报问询函。

具体到华南,泰禾大手笔倾注的项目,大多要在2019年底及以后才能竣工,沉淀了大量资金同时,也需要更多的资金才能支撑运转。

撰文:纪海涛

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似泰禾所拿的高溢价土地,往往遭遇地方政府的限价时,项目的销售比较困难。本轮楼市调控的周期更长,此类企业准备是不足的。

作为开发商近年来扎堆的华南区域,泰禾也在几年前深度布局。然而,从高调到低迷,泰禾在华南的业务进展并不顺利。

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【环球网综合报道】据英国《每日邮报》8月16日报道,贾斯汀•比伯的父亲杰里米和妻子切尔茜的第四个孩子贝出生,这位43岁父亲在推特上分享照片并附文“刚刚迎来了一个漂亮的女婴。贝•比伯# babygirl # biebergirl”。

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2015年12月25日,闽系房企泰禾首入华南,斥资57亿元将深圳宝安尖岗山片区两宗居住用地收入囊中。

至此泰禾用了仅三年时间,深度布局华南,项目12个,投资超130亿元;而在不到两年后,泰禾就选择了转让部分项目来纾困,可见压力之大。

美国媒体很清楚,特朗普发动贸易战会对美国经济带来重大风险。《华尔街日报》日前称,“特朗普对华攻势取得战果的机会稍纵即逝”。报道称,美国目前在贸易上对中国施压的能力似乎很强,但这种优势可能不会持续太久。美国经济增速达到4%而通胀率保持在2%的好日子可能难以持久。特朗普政府威胁加征关税将打击中国,但同时意味着寻找替代供应商以缓解美国消费价格上行压力的难度将增大。在受到关税影响的行业中,有逾50%的进口商品来自中国。

“第二套全国中学生广播体操,现在开始!一二三四五六七八,二二三四五六七八……”暑假期间,这熟悉的旋律不是出现在全国各地的校园中,而是频频出现在新媒体平台上。

其中,A122-0345地块楼面地价接近8万,成交溢价率高达177.61%。不仅刷新当时深圳单价地王纪录,也超过彼时北京拍出的7.5万元/平方米的单价地王,一跃成为全国单价地王。

这不是泰禾今年第一次转让资产。此前,泰禾已转让四个项目予世茂。

泰禾折戟华南

以当时购地的价格折算相应股权价值,苏州、广州、佛山项目分别对应4.36亿元、21.69亿元、11.16亿元,共计37.21亿元,泰禾算是保本出售了。

业内人士认为,在资金缺口过大的情况下,不排除泰禾继续变卖资产的可能,此外,加快销售回笼现金,是泰禾最主要的救济之道。

他住在卫生院里,就骂护士给他打针打疼了。同屋的病友帮他打饭不合他口味,他也要骂。村里曾经集资修路,他到村委会拍着桌子骂,不肯出钱。

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